Paso a paso para comprar una propiedad en República Dominicana en 2025

Publicado por Howard Luna

Comprar una propiedad en República Dominicana es una excelente inversión, pero es fundamental conocer el proceso legal, financiero y administrativo para hacerlo con éxito. En este artículo, te explicamos paso a paso cómo comprar bienes raíces en RD en 2025.

1. Define tu objetivo de inversión

Antes de comenzar, es clave responder:

✅ ¿Buscas una propiedad para vivir, alquilar o revender?

✅ ¿Te interesa un apartamento, villa, terreno o local comercial?

✅ ¿Quieres financiar la compra o pagar en efectivo?

💡 Consejo: Define tu presupuesto y considera gastos adicionales como impuestos, trámites legales y mantenimiento.

2. Busca propiedades en las mejores zonas

📍 Las mejores zonas para invertir en RD en 2025 incluyen:

🏝 Zonas turísticas: Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas, Casa de Campo.

🏙 Zonas urbanas con alta plusvalía: Piantini, Naco, Bella Vista, Evaristo Morales (Santo Domingo).

🏡 Viviendas asequibles con incentivos fiscales: Santo Domingo Este, Santiago, Ciudad Juan Bosch.

💡 Consejo: Usa plataformas confiables como alveare.do, visita proyectos en persona y consulta con agentes inmobiliarios.

3. Verifica la documentación de la propiedad

Antes de comprar, asegúrate de que la propiedad tenga todos los documentos en regla:

📜 Título de propiedad registrado en la Jurisdicción Inmobiliaria.

🏢 Deslinde (si es un terreno o propiedad en un proyecto nuevo).

💰 Libre de gravámenes (sin hipotecas ni deudas).

🏛 Planos aprobados y permisos de construcción (si aplica).

💡 Consejo: Pide ayuda a un abogado inmobiliario para revisar los documentos.

4. Firma la Promesa de Venta y haz el pago inicial

Una vez elegida la propiedad, el siguiente paso es firmar un Contrato de Promesa de Venta, donde se establecen:

✍ Precio final y forma de pago.

📅 Plazos y condiciones de la compra.

🔍 Cláusulas de penalización en caso de incumplimiento.

💰 Pago inicial: Generalmente entre el 10% y 20% del valor de la propiedad.

💡 Consejo: Asegúrate de que el contrato esté notarizado y registrado para mayor seguridad.

5. Pago del saldo y firma del contrato de venta definitivo

Si pagas en efectivo, se firma el Contrato de Venta Definitivo, y si usas financiamiento, el banco emite el pago al vendedor.

🔹 Gastos adicionales a considerar:

✅ 3% de Impuesto de Transferencia (exonerado en viviendas de bajo costo).

✅ Honorarios del abogado (entre 1% y 2% del valor del inmueble).

✅ Gastos de cierre y registro (varía según el tipo de propiedad).

💡 Consejo: Pregunta si puedes negociar algunos costos con el vendedor.

6. Registro del título de propiedad a tu nombre

Una vez realizado el pago final, se procede a:

🏛 Depositar el contrato de venta en la Jurisdicción Inmobiliaria.

📜 Emitir el nuevo título de propiedad a tu nombre.

📌 Tiempo estimado: 30 a 60 días hábiles.

💡 Consejo: Guarda copias de todos los documentos y pagos.

7. ¡Recibe tu propiedad y disfruta tu inversión!

🔑 Una vez registrado el título, puedes:

✔️ Habitarla o ponerla en alquiler.

✔️ Venderla en el futuro con plusvalía.

✔️ Administrarla con un property management si es para rentas vacacionales.

Conclusión: Comprar en RD es fácil si sigues los pasos correctos

Siguiendo este proceso, evitarás problemas legales y harás una inversión segura.

📌 ¿Listo para comprar? Contáctanos y te ayudamos a encontrar la mejor propiedad en República Dominicana. 🚀