Nuevo valor exento del IPI en República Dominicana en 2025

Publicado por Ambra Solesin

Si eres propietario de un inmueble en República Dominicana o estás pensando en comprar, hay una excelente noticia: la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) ha actualizado el monto exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) para 2025.

En este artículo te explicamos qué es el IPI, cuál es el nuevo valor exento y cómo afecta a los propietarios e inversionistas en bienes raíces.

1. ¿Qué es el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)?

El IPI es un impuesto anual que se aplica a los inmuebles cuyo valor supera un límite establecido por la DGII. Se calcula sobre el excedente del valor exento y su tasa es del 1% anual.

📌 ¿Quiénes pagan el IPI?

✅ Personas físicas que poseen inmuebles cuyo valor total supera el umbral exento.

✅ Empresas pagan el Impuesto sobre Activos, no el IPI.

✅ Se aplica a casas, apartamentos, solares urbanos, pero no a terrenos rurales ni fincas agropecuarias.

2. Nuevo valor exento del IPI en 2025

Cada año, la DGII actualiza el monto exento del IPI según la inflación y otros factores económicos.

📢 Para 2025, el nuevo valor exento del IPI es RD$10,190,833.

💡 Antes (2024): RD$9,520,861

💡 Aumento: 7.4%

3. ¿Cómo se calcula el IPI en 2025?

Si el valor de tus inmuebles supera el monto exento, solo pagarás el 1% sobre el excedente.

📌 Ejemplo de cálculo del IPI en 2025:

🏡 Tienes un inmueble valorado en RD$12,000,000

✏ RD$12,000,000 - RD$10,190,833 = RD$1,809,167 (base imponible)

4. Exenciones y casos donde NO se paga el IPI

Hay situaciones en las que no tienes que pagar el IPI, incluso si tu propiedad supera el valor exento:

✅ Si es tu única vivienda y está a tu nombre como persona física.

✅ Si el inmueble pertenece a una empresa, pues paga el Impuesto sobre Activos en su lugar.

✅ Si el inmueble está en una zona turística con incentivos fiscales bajo la Ley de Confotur.

💡 Consejo: Si tienes varias propiedades y quieres optimizar el pago de impuestos, consulta con un asesor inmobiliario.

5. ¿Cómo y cuándo se paga el IPI en RD?

📌 Fechas clave:

📅 Primer pago: Antes del 11 de marzo.

📅 Segundo pago: Antes del 11 de septiembre.

💳 ¿Dónde pagar?

✔ En línea a través del portal de la DGII.

✔ En bancos autorizados con tu número de RNC o cédula.

🔹 ¿Qué pasa si no pagas el IPI a tiempo?

Se generan recargos y moras, lo que puede aumentar considerablemente tu deuda con la DGII.

6. Impacto del nuevo valor exento del IPI en inversionistas inmobiliarios

La actualización del valor exento beneficia a los inversionistas, ya que ahora más propiedades quedan fuera del pago de este impuesto.

✅ Más propiedades exentas = Menos gastos en impuestos.

✅ Mayor rentabilidad en inversiones.

✅ Oportunidad para comprar inmuebles sin pagar IPI.

💡 Consejo: Si buscas invertir en bienes raíces sin pagar IPI, enfócate en propiedades por debajo de RD$10,190,833 o en proyectos con incentivos fiscales.

Conclusión: Más ahorro en impuestos para propietarios en 2025

🔹 El nuevo valor exento del IPI es RD$10,190,833, un aumento del 7.8%.

🔹 Propiedades por debajo de este monto no pagan el 1% anual de IPI.

🔹 Exenciones para primera vivienda, zonas turísticas y empresas.

🔹 Oportunidad para inversionistas inmobiliarios.

📌 ¿Buscas propiedades sin pagar IPI? Contáctanos y te ayudamos a encontrar las mejores opciones. 🚀